![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
fixik_papusDisclaimer: дворы и подъезды жилых домов относятся к общественным местам (разъяснение суда). Посему там, в отличие от производственных объектов, можно фотографировать. Так что сегодня фоток будет много.
Эпиграф.
Капитальный ремонт - замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов их, за исключением несущих, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов.
Градостроительный кодекс РФ. Ст.1. П.14.2.
С некоторых недавних пор со всех нас собирают отдельной строчкой в квитанции деньги "на капитальный ремонт". Давайте посмотрим, как и на что эти деньги тратятся.
Недавно был я в областном центре, и было у меня немного свободного времени на погулять в центре его. Это не какое-нибудь Ново-Кукуево, это столица региона, считающегося вполне благополучным и богатым.
Со слов местных жителей, вон в той "сталинке" в июле-сентябре этого года сделали кап.ремонт.
Снаружи все хорошо и красиво. Крыша блестит свежей оцинковкой, фасады оштукатурены и покрашены, в подъездах поставили пластиковые стеклопакеты.
Отлично, будем считать, что первая часть определения кап.ремонта выполнена на отлично. На позитиве по такому случаю - давайте прогуляемся и посмотрим на капитально отремонтированный дом поближе.
(все подписи к фото - НАД соответствующими фото).
Зайдя во двор - сразу видим, что здесь недавно работали строители. Куча, очевидно, весной растает вместе со снегом.
Я считаю любую работу сделанной хорошо, пока не убежусь в обратном (или мне не докажут обратное). Посему считаем, что крыша приведена в идеальное состояние. Но вот незадача: проходя во двор (тротуар вплотную к стене) - на меня со свежеотремонтированной крыши полилось немножко холодненькой водички (оттепель, да). Вроде бы как водосток и есть, а толку от него вроде бы и нет. От этого внепланового "душа" весь мой позитив куда-то испарился...
И я стал мокрый и злой.
Трубы водостока заменили. А вот конструкцию водостока оставили в точном соответствии с нормалью 1952 года. Казалось бы, кап.ремонт - идеальный момент, чтобы уложить греющие кабели для оттайки, а водосток завести в ливневку. Фиг вам. Можно было вообще сэкономить и снести водосток - все равно все льется аккурат возле стены.
Заметьте, как красиво подобраны по фэншую оттенки розового стены наверху и двери внизу.
Вот только кабель неизвестного назначения весь вид портит. Недоработочка вышла. Нужно было покрасить его в цвет фона.
Не знаю, кому и зачем нужен этот кабель, но фаза в нем живет. Коснулся индикаторной отверткой - светится.
Руками не трогать, да.
Отметка метра полтора. Все логично: дети до 6 лет еще не дотянутся, а после 6 уже должны знать, что всякие там провода трогать не надо.
(нудный внутренний голос что-то там бурчит про минимальное расстояние в свету от электрокабелей до газопровода... )
Ой, да кабелей разнообразных тут полно!
На этом экземпляре фаза, к счастью, не обнаружена.
Так же красиво по фэншую подобран под цвет стены и розовый фон объявления о возможном сходе снега с только что капитально отремонтированной крыши.
Так что я еще легко отделался водичкой холодненькой. (напоминаю, тротуар во двор проходит вплотную к стене).
Дизайнеру - зачет. Строителям - незачет.
Но не всем дверям так повезло. "Капитально отремонтированная" дверь в мастерскую ЖЭКа выкрашена совсем не по фэншую.
Сапожниг без сапог, ага.
На двери объявление: делаем всякие строительные и ремонтные работы. В том числе и двери.
Не хотите ли заказать дверь по представленному образцу? Еще, говорят, вентиляцию тут неплохо делают... и лестницы...
Скидка на что-то там 50% - торопитесь!
До этих кабелей дети точно не дотянутся. Это утешает.
А вот до лампочки кто-то уже дотянулся - и спер, видимо.
Еще мне всю жизнь интересно: почему строители никогда не отклеивают наклейки и упаковочную пленку со стеклопакетов?
Газопровод нужно красить там, где его видно. На фасаде.
А в закоулках двора, где не видно - красить необязательно.
Если чего-то не видно - значит, его там и нет! А то, чего нет - ржаветь не может!
Теперь зайдем в капитально отремонтированный подъезд
Перед нами классическая иллюстрация тезиса:
Пока не приведена в порядок и не закреплена дверь - штукатурить и красить стену можно хоть каждый день, и все бестолку.
Стена была оштукатурена и выкрашена по фэншую в гламурный розовый цвет каких-то пару месяцев назад...
Но инженерка, бессердечная ты сука! Протекшая от древности труба способна за пять минут убить всю красоту...
Стены покрашены месяца два назад... кажется, я догадываюсь, зачем строители оставили во дворе под снегом материалы и оборудование.
Ну конечно, старую штукатурку и краску сбивать-переделывать лень... или экономия...
Там, где сбили-переделали (возле окна замененного) - почему-то ничего не отваливается.
На висящей витой паре, судя по индикатору - вольт так 50. Если подключить телефонный аппарат - может даже будет работать.
Наверно, это оставленный гастарбайтерами секретный способ бесплатно звонить в Бишкек.
То, что должно в теории освещать лестничную площадку. Конец кабеля болтается где-то на уровне моего носа. К счастью, фазы нет (я ж сперва носом ткнулся в темноте, а только потом индикатором посмотрел). Подергал за кабель - светильник качается, но свет не включается.
Дизайнерская окраска светильника по образцу всемирно известной картины "розовый прямоугольник" заодно гарантирует, что его никто не сопрет.
Ничего, зато на другой площадке освещение резервировано. Две лампы накаливания в горячем резерве (последовательно), и еще одна - в холодном.
И опять-таки, все лампы выкрашены по фэншую.
Художественное дизайнерское оформление слаботочки в стиле "модернизм-абстракционизм".
Конечно же, все покрашено по фэншую!
Как полагаете, это замена или восстановление (см. эпиграф)?
Щиток и газопровод на площадке.
Дверцы от щитков я не отламывал, честное слово!
Над щитком, вероятно, ведутся работы по подготовке к установке дополнительного оборудования (УЗО, наверно).
Которые почему-то не вошли в объем работ по кап.ремонту.
(Внутриподъездные газопроводы всегда красят в коричневый цвет. Что, не знали? И к ним очень удобно крепить кабели, не правда ли?)
Еще слаботочка.
(напоминаю: дом вот прям только что капитально отремонтирован).
Электрические коммуникации во время капремонта полностью заменены, приведены в идеальное состояние в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, и имеют назначенный срок службы 50 лет. Не?
Крупным планом. Попробуйте поискать заземление. Я не нашел.
Зато нашел индикатором фазу на одном из оторванных концов.
Куда только смотрят асоциальные элементы? Тут же явно много лишних кабелей, можно выкорчевать и в цветмет сдать...
А еще лучше - выдрать сразу оптом всю кабели, какие есть. Заодно с трубами и радиаторами отопления.
Вот тогда уж точно новые сделать придется.
Выходим на улицу. Там прямо возле дома есть Большая Кирпичная Труба.
Вероятно, когда-то давно в подвале была кочегарка. Потом подвели центральное отопление, и кочегарку аннулировали.
А труба - осталась.
ОК, вот есть труба, с которой от ветхости уже кирпичи на голову падают.
Что с ней делать? Нужна - отремонтировать, нужна и отремонтировать невозможно - снести и построить новую, не нужна - снести.
Не, это у меня устаревшие старомодные представления.
А в 21 веке - такую трубу нужно покрасить в розовый цвет. По фэншую.
Кирпичи падать не перестанут, зато красиво...
Дом капитально отремонтирован. Галочка поставлена. Можно еще лет 50 лет не вспоминать...
Снаружи все красивое и розовое, а внутрь и во всякую скучную инженерку все равно никто заглядывать не будет.
"Сейчас со всей мочи завою с тоски - никто не услышит...
Ой-ёёёёё.."
(с) Чайф.
Но, минуточку?
Мне одному кажется, что все проделанные работы - это ремонт не капитальный, а косметический?
Того, что нужно приводить в порядок и перекладывать при кап.ремонте - всяческой инженерки - никто даже и не касался.
Давайте переименуем "платежи за кап.ремонт" в "платежи за косметический ремонт". На эти деньги будем красить фасады, подъезды и Большую Кирпичную Трубу раз в год по графику, а также вне графика после протечки из-за ветхости труб и пожаров из-за неисправной электропроводки.
Вот тогда все будет честно.
Скажете, на все сразу денег нет?
А денег (и прочих ресурсов) никогда и нигде не хватает на все и сразу. Нужно правильно расставлять приоритеты.
В первую очередь - и бегом! - перекладывать и приводить в порядок инженерку. Электрику, газ, воду.
А красить в гламурный розовый цвет по фэншую Большую Кирпичную Трубу нужно тогда, когда все остальное находится в идеальном состоянии.
P.S. Учите детей с пеленок: никогда не трогать руками никакие висящие провода и кабели.
Ведь таковых полным-полно и во дворе, и в подъезде. И от кап.ремонта меньше не становится.
Эпиграф.
Капитальный ремонт - замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов их, за исключением несущих, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов.
Градостроительный кодекс РФ. Ст.1. П.14.2.
С некоторых недавних пор со всех нас собирают отдельной строчкой в квитанции деньги "на капитальный ремонт". Давайте посмотрим, как и на что эти деньги тратятся.
Недавно был я в областном центре, и было у меня немного свободного времени на погулять в центре его. Это не какое-нибудь Ново-Кукуево, это столица региона, считающегося вполне благополучным и богатым.
Со слов местных жителей, вон в той "сталинке" в июле-сентябре этого года сделали кап.ремонт.
Снаружи все хорошо и красиво. Крыша блестит свежей оцинковкой, фасады оштукатурены и покрашены, в подъездах поставили пластиковые стеклопакеты.
Отлично, будем считать, что первая часть определения кап.ремонта выполнена на отлично. На позитиве по такому случаю - давайте прогуляемся и посмотрим на капитально отремонтированный дом поближе.
(все подписи к фото - НАД соответствующими фото).
Зайдя во двор - сразу видим, что здесь недавно работали строители. Куча, очевидно, весной растает вместе со снегом.
Я считаю любую работу сделанной хорошо, пока не убежусь в обратном (или мне не докажут обратное). Посему считаем, что крыша приведена в идеальное состояние. Но вот незадача: проходя во двор (тротуар вплотную к стене) - на меня со свежеотремонтированной крыши полилось немножко холодненькой водички (оттепель, да). Вроде бы как водосток и есть, а толку от него вроде бы и нет. От этого внепланового "душа" весь мой позитив куда-то испарился...
И я стал мокрый и злой.
Трубы водостока заменили. А вот конструкцию водостока оставили в точном соответствии с нормалью 1952 года. Казалось бы, кап.ремонт - идеальный момент, чтобы уложить греющие кабели для оттайки, а водосток завести в ливневку. Фиг вам. Можно было вообще сэкономить и снести водосток - все равно все льется аккурат возле стены.
Заметьте, как красиво подобраны по фэншую оттенки розового стены наверху и двери внизу.
Вот только кабель неизвестного назначения весь вид портит. Недоработочка вышла. Нужно было покрасить его в цвет фона.
Не знаю, кому и зачем нужен этот кабель, но фаза в нем живет. Коснулся индикаторной отверткой - светится.
Руками не трогать, да.
Отметка метра полтора. Все логично: дети до 6 лет еще не дотянутся, а после 6 уже должны знать, что всякие там провода трогать не надо.
(нудный внутренний голос что-то там бурчит про минимальное расстояние в свету от электрокабелей до газопровода... )
Ой, да кабелей разнообразных тут полно!
На этом экземпляре фаза, к счастью, не обнаружена.
Так же красиво по фэншую подобран под цвет стены и розовый фон объявления о возможном сходе снега с только что капитально отремонтированной крыши.
Так что я еще легко отделался водичкой холодненькой. (напоминаю, тротуар во двор проходит вплотную к стене).
Дизайнеру - зачет. Строителям - незачет.
Но не всем дверям так повезло. "Капитально отремонтированная" дверь в мастерскую ЖЭКа выкрашена совсем не по фэншую.
Сапожниг без сапог, ага.
На двери объявление: делаем всякие строительные и ремонтные работы. В том числе и двери.
Не хотите ли заказать дверь по представленному образцу? Еще, говорят, вентиляцию тут неплохо делают... и лестницы...
Скидка на что-то там 50% - торопитесь!
До этих кабелей дети точно не дотянутся. Это утешает.
А вот до лампочки кто-то уже дотянулся - и спер, видимо.
Еще мне всю жизнь интересно: почему строители никогда не отклеивают наклейки и упаковочную пленку со стеклопакетов?
Газопровод нужно красить там, где его видно. На фасаде.
А в закоулках двора, где не видно - красить необязательно.
Если чего-то не видно - значит, его там и нет! А то, чего нет - ржаветь не может!
Теперь зайдем в капитально отремонтированный подъезд
Перед нами классическая иллюстрация тезиса:
Пока не приведена в порядок и не закреплена дверь - штукатурить и красить стену можно хоть каждый день, и все бестолку.
Стена была оштукатурена и выкрашена по фэншую в гламурный розовый цвет каких-то пару месяцев назад...
Но инженерка, бессердечная ты сука! Протекшая от древности труба способна за пять минут убить всю красоту...
Стены покрашены месяца два назад... кажется, я догадываюсь, зачем строители оставили во дворе под снегом материалы и оборудование.
Ну конечно, старую штукатурку и краску сбивать-переделывать лень... или экономия...
Там, где сбили-переделали (возле окна замененного) - почему-то ничего не отваливается.
На висящей витой паре, судя по индикатору - вольт так 50. Если подключить телефонный аппарат - может даже будет работать.
Наверно, это оставленный гастарбайтерами секретный способ бесплатно звонить в Бишкек.
То, что должно в теории освещать лестничную площадку. Конец кабеля болтается где-то на уровне моего носа. К счастью, фазы нет (я ж сперва носом ткнулся в темноте, а только потом индикатором посмотрел). Подергал за кабель - светильник качается, но свет не включается.
Дизайнерская окраска светильника по образцу всемирно известной картины "розовый прямоугольник" заодно гарантирует, что его никто не сопрет.
Ничего, зато на другой площадке освещение резервировано. Две лампы накаливания в горячем резерве (последовательно), и еще одна - в холодном.
И опять-таки, все лампы выкрашены по фэншую.
Художественное дизайнерское оформление слаботочки в стиле "модернизм-абстракционизм".
Конечно же, все покрашено по фэншую!
Как полагаете, это замена или восстановление (см. эпиграф)?
Щиток и газопровод на площадке.
Дверцы от щитков я не отламывал, честное слово!
Над щитком, вероятно, ведутся работы по подготовке к установке дополнительного оборудования (УЗО, наверно).
Которые почему-то не вошли в объем работ по кап.ремонту.
(Внутриподъездные газопроводы всегда красят в коричневый цвет. Что, не знали? И к ним очень удобно крепить кабели, не правда ли?)
Еще слаботочка.
(напоминаю: дом вот прям только что капитально отремонтирован).
Электрические коммуникации во время капремонта полностью заменены, приведены в идеальное состояние в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, и имеют назначенный срок службы 50 лет. Не?
Крупным планом. Попробуйте поискать заземление. Я не нашел.
Зато нашел индикатором фазу на одном из оторванных концов.
Куда только смотрят асоциальные элементы? Тут же явно много лишних кабелей, можно выкорчевать и в цветмет сдать...
А еще лучше - выдрать сразу оптом всю кабели, какие есть. Заодно с трубами и радиаторами отопления.
Вот тогда уж точно новые сделать придется.
Выходим на улицу. Там прямо возле дома есть Большая Кирпичная Труба.
Вероятно, когда-то давно в подвале была кочегарка. Потом подвели центральное отопление, и кочегарку аннулировали.
А труба - осталась.
ОК, вот есть труба, с которой от ветхости уже кирпичи на голову падают.
Что с ней делать? Нужна - отремонтировать, нужна и отремонтировать невозможно - снести и построить новую, не нужна - снести.
Не, это у меня устаревшие старомодные представления.
А в 21 веке - такую трубу нужно покрасить в розовый цвет. По фэншую.
Кирпичи падать не перестанут, зато красиво...
Дом капитально отремонтирован. Галочка поставлена. Можно еще лет 50 лет не вспоминать...
Снаружи все красивое и розовое, а внутрь и во всякую скучную инженерку все равно никто заглядывать не будет.
"Сейчас со всей мочи завою с тоски - никто не услышит...
Ой-ёёёёё.."
(с) Чайф.
Но, минуточку?
Мне одному кажется, что все проделанные работы - это ремонт не капитальный, а косметический?
Того, что нужно приводить в порядок и перекладывать при кап.ремонте - всяческой инженерки - никто даже и не касался.
Давайте переименуем "платежи за кап.ремонт" в "платежи за косметический ремонт". На эти деньги будем красить фасады, подъезды и Большую Кирпичную Трубу раз в год по графику, а также вне графика после протечки из-за ветхости труб и пожаров из-за неисправной электропроводки.
Вот тогда все будет честно.
Скажете, на все сразу денег нет?
А денег (и прочих ресурсов) никогда и нигде не хватает на все и сразу. Нужно правильно расставлять приоритеты.
В первую очередь - и бегом! - перекладывать и приводить в порядок инженерку. Электрику, газ, воду.
А красить в гламурный розовый цвет по фэншую Большую Кирпичную Трубу нужно тогда, когда все остальное находится в идеальном состоянии.
P.S. Учите детей с пеленок: никогда не трогать руками никакие висящие провода и кабели.
Ведь таковых полным-полно и во дворе, и в подъезде. И от кап.ремонта меньше не становится.
Tags:
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
no subject
no subject
no subject
Телефонная лапша скрученная не пойми как от долгой тяжелой жизни
no subject
гы, кто вообще кладёт эту лапшу, в оффисах в нормальном мире давно внутренние телефонные аналоговые линии на эфернетовских кабелях, cat5e и прочее. (ну там для факса, системы оповещения и прочих домофонов, где voip не ставят).
no subject
вообще по описанию и фоткам тут явно *текущий*, он же плановый ремонт. Такие вещи как например оштукатуривание стен, замена окон, окраска фасадов, заделка стыков панелей -- вовсе не капитальный ремонт.
Именно что всё что не текущий ремонт и не реконструкция -- по определению ремонт капитальный.
Замена водосточных труб как я посмотрел -- тоже относится к текущему ремонту.
Касательно 50 лет срока на капиталку -- точно не 25 лет?
no subject
А почему на производственных нельзя?
no subject
есть возгласы товарищей с задних рядов электората (ц) о том что в данном случае градостроительный кодекс эрефии ни к селу ни к городу :)
ну точнее он какбэ в общем применяется, но смысла он не имеет, ибо слишком общий и надо смотреть конкретную документацию на конкретный тип объектов
(а именно многоквартирные дома).
в общем электорат указывает на ЖеКа эРэФ а еще точнее его часть 9 (начиная от статьи 166) и далее по всему стройкомбинату.
"Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах "
конкретный перечень видов работ указан в статье 166 часть 1.
no subject
Вывод - МКД умрут.
Драпать. Драпать и драпать. В свой дом.
no subject
no subject
no subject
no subject
Есть подозрение, что "местные жители" соврамши. Но за такой ремонт кровли я бы убил. Вернее, не принял бы работы, пусть переделывают как надо.
no subject
Если не 50
Тогда ей клали всю аналоговую телефонию внутри зданий
no subject
А насчет 25-50 - это теория и практика
В теории может и 25, а на практике это первый кап.ремонт этого дома, то бишь около 50
no subject
no subject
К сожалению, я забыл ее сфоткать
no subject
Сейчас есть практически в любом контракте и даже в трудовом договоре и договоре подряда
no subject
Табличку о том по случаю ремонта сняли и она рядом валяется :)
no subject
Мне ремонт "сталинки" (вся инженерка + отделка) + мебель + встроенная техника - обошелся как раз примерно в стоимость самой квартиры.
no subject
ппц катакомбы
no subject
Скорее всего они заблуждаются.
Побелка-покраска, даже и в розовый колер, если отнесена на капремонт - это нарушение финансовой дисциплины.
no subject
чет глянул - фигня какая-то
по стандартну - номинальные 48, да
а по факту у меня и с 12 вольт какая-то мелкая фигня питалась
no subject
no subject