Ой-ё, или Про кап.ремонт

[fixik_papus]

Disclaimer: дворы и подъезды жилых домов относятся к общественным местам (разъяснение суда). Посему там, в отличие от производственных объектов, можно фотографировать. Так что сегодня фоток будет много.

Эпиграф.
Капитальный ремонт - замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов их, за исключением несущих, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов.
Градостроительный кодекс РФ. Ст.1. П.14.2.

С некоторых недавних пор со всех нас собирают отдельной строчкой в квитанции деньги "на капитальный ремонт". Давайте посмотрим, как и на что эти деньги тратятся.

Недавно был я в областном центре, и было у меня немного свободного времени на погулять в центре его. Это не какое-нибудь Ново-Кукуево, это столица региона, считающегося вполне благополучным и богатым.
Со слов местных жителей, вон в той "сталинке" в июле-сентябре этого года сделали кап.ремонт.
Снаружи все хорошо и красиво.  Крыша блестит свежей оцинковкой, фасады оштукатурены и покрашены, в подъездах поставили пластиковые стеклопакеты.
Отлично, будем считать, что первая часть определения кап.ремонта выполнена на отлично. На позитиве по такому случаю - давайте прогуляемся и посмотрим на капитально отремонтированный дом поближе.

(все подписи к фото  - НАД соответствующими фото).

Зайдя во двор - сразу видим, что здесь недавно работали строители. Куча, очевидно, весной растает вместе со снегом.



Я считаю любую работу сделанной хорошо, пока не убежусь в обратном (или мне не докажут обратное). Посему считаем, что крыша приведена в идеальное состояние. Но вот незадача: проходя во двор (тротуар вплотную к стене) - на меня со свежеотремонтированной крыши полилось немножко холодненькой водички (оттепель, да). Вроде бы как водосток и есть, а толку от него вроде бы и нет. От этого внепланового "душа" весь мой позитив куда-то испарился...
И я стал мокрый и злой.



Трубы водостока заменили. А вот конструкцию водостока оставили в точном соответствии с нормалью 1952 года. Казалось бы, кап.ремонт - идеальный момент, чтобы уложить греющие кабели для оттайки, а водосток завести в ливневку. Фиг вам. Можно было вообще сэкономить и снести водосток - все равно все льется аккурат возле стены.



Заметьте, как красиво подобраны по фэншую оттенки розового стены наверху и двери внизу.
Вот только кабель неизвестного назначения весь вид портит. Недоработочка вышла. Нужно было покрасить его в цвет фона.
Не знаю, кому и зачем нужен этот кабель, но фаза в нем живет. Коснулся индикаторной отверткой - светится.
Руками не трогать, да.
Отметка метра полтора. Все логично: дети до 6 лет еще не дотянутся, а после 6 уже должны знать, что всякие там провода трогать не надо.
(нудный внутренний голос что-то там бурчит про минимальное расстояние в свету от электрокабелей до газопровода... )



Ой, да кабелей разнообразных тут полно!
На этом экземпляре фаза, к счастью, не обнаружена.



Так же красиво по фэншую подобран под цвет стены и розовый фон объявления о возможном сходе снега с только что капитально отремонтированной крыши.
Так что я еще легко отделался водичкой холодненькой. (напоминаю, тротуар во двор проходит вплотную к стене).
Дизайнеру - зачет. Строителям - незачет.



Но не всем дверям так повезло. "Капитально отремонтированная" дверь в мастерскую ЖЭКа выкрашена совсем не по фэншую.
Сапожниг без сапог, ага.



На двери объявление: делаем всякие строительные и ремонтные работы. В том числе и двери.
Не хотите ли заказать дверь по представленному образцу? Еще, говорят, вентиляцию тут неплохо делают... и лестницы...
Скидка на что-то там 50% - торопитесь!



До этих кабелей дети точно не дотянутся. Это утешает.
А вот до лампочки кто-то уже дотянулся - и спер, видимо.

Еще мне всю жизнь интересно: почему строители никогда не отклеивают наклейки и упаковочную пленку со стеклопакетов?



Газопровод нужно красить там, где его видно. На фасаде.
А в закоулках двора, где не видно - красить необязательно.
Если чего-то не видно - значит, его там и нет! А то, чего нет - ржаветь не может!



Теперь зайдем в капитально отремонтированный подъезд



Перед нами классическая иллюстрация тезиса:
Пока не приведена в порядок и не закреплена дверь - штукатурить и красить стену можно хоть каждый день, и все бестолку.



Стена была оштукатурена и выкрашена по фэншую в гламурный розовый цвет каких-то пару месяцев назад...
Но инженерка, бессердечная ты сука! Протекшая от древности труба способна за пять минут убить всю красоту...



Стены покрашены месяца два назад... кажется, я догадываюсь, зачем строители оставили во дворе под снегом материалы и оборудование.
Ну конечно, старую штукатурку и краску сбивать-переделывать лень... или экономия...
Там, где сбили-переделали (возле окна замененного) - почему-то ничего не отваливается.

На висящей витой паре, судя по индикатору - вольт так 50. Если подключить телефонный аппарат - может даже будет работать.
Наверно, это оставленный гастарбайтерами секретный способ бесплатно звонить в Бишкек.



То, что должно в теории освещать лестничную площадку. Конец кабеля болтается где-то на уровне моего носа. К счастью, фазы нет (я ж сперва носом ткнулся в темноте, а только потом индикатором посмотрел). Подергал за кабель - светильник качается, но свет не включается.
Дизайнерская окраска светильника по образцу всемирно известной картины "розовый прямоугольник" заодно гарантирует, что его никто не сопрет.



Ничего, зато на другой площадке освещение резервировано. Две лампы накаливания в горячем резерве (последовательно), и еще одна - в холодном.
И опять-таки, все лампы выкрашены по фэншую.



Художественное дизайнерское оформление слаботочки в стиле "модернизм-абстракционизм".
Конечно же, все покрашено по фэншую!
Как полагаете, это замена или восстановление (см. эпиграф)?



Щиток и газопровод на площадке.
Дверцы от щитков я не отламывал, честное слово!
Над щитком, вероятно, ведутся работы по подготовке к установке дополнительного оборудования (УЗО, наверно).
Которые почему-то не вошли в объем работ по кап.ремонту.
(Внутриподъездные газопроводы всегда красят в коричневый цвет. Что, не знали? И к ним очень удобно крепить кабели, не правда ли?)



Еще слаботочка.
(напоминаю: дом вот прям только что капитально отремонтирован).



Электрические коммуникации во время капремонта полностью заменены, приведены в идеальное состояние в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, и имеют назначенный срок службы 50 лет. Не?



Крупным планом. Попробуйте поискать заземление. Я не нашел.
Зато нашел индикатором фазу на одном из оторванных концов.
Куда только смотрят асоциальные элементы? Тут же явно много лишних кабелей, можно выкорчевать и в цветмет сдать...

А еще лучше - выдрать сразу оптом всю кабели, какие есть. Заодно с трубами и радиаторами отопления.
Вот тогда уж точно новые сделать придется.



Выходим на улицу. Там прямо возле дома есть Большая Кирпичная Труба.
Вероятно, когда-то давно в подвале была кочегарка. Потом подвели центральное отопление, и кочегарку аннулировали.
А труба - осталась.
ОК, вот есть труба, с которой от ветхости уже кирпичи на голову падают.
Что с ней делать? Нужна - отремонтировать, нужна и отремонтировать невозможно - снести и построить новую, не нужна - снести.
Не, это у меня устаревшие старомодные представления.
А в 21 веке - такую трубу нужно покрасить в розовый цвет. По фэншую.
Кирпичи падать не перестанут, зато красиво...




Дом капитально отремонтирован. Галочка поставлена. Можно еще лет 50 лет не вспоминать...
Снаружи все красивое и розовое, а внутрь и во всякую скучную инженерку все равно никто заглядывать не будет.

"Сейчас со всей мочи завою с тоски - никто не услышит...
Ой-ёёёёё.."
(с) Чайф.

Но, минуточку?
Мне одному кажется, что все проделанные работы - это ремонт не капитальный, а косметический?
Того, что нужно приводить в порядок и перекладывать при кап.ремонте - всяческой инженерки - никто даже и не касался.
Давайте переименуем "платежи за кап.ремонт" в "платежи за косметический ремонт". На эти деньги будем красить фасады, подъезды и Большую Кирпичную Трубу раз в год по графику, а также вне графика после протечки из-за ветхости труб и пожаров из-за неисправной электропроводки.
Вот тогда все будет честно.

Скажете, на все сразу денег нет?
А денег (и прочих ресурсов) никогда и нигде не хватает на все и сразу. Нужно правильно расставлять приоритеты.
В первую очередь - и бегом! - перекладывать и приводить в порядок инженерку. Электрику, газ, воду.
А красить в гламурный розовый цвет по фэншую Большую Кирпичную Трубу нужно тогда, когда все остальное находится в идеальном состоянии.

P.S. Учите детей с пеленок: никогда не трогать руками никакие висящие провода и кабели.
Ведь таковых полным-полно и во дворе, и в подъезде. И от кап.ремонта меньше не становится.

Comments

[antontsau.livejournal.com]

какой же это капремонт. Это оно по документам может быть капремонт, а так - косметика. Покрасить прямо поверх имеющегося говна, крышу перекрыть по старым стропилам, повесить плакат "отремонтировано личными заслугами леонида ильича", готово насяльника, денег давай.

[mobydimk.livejournal.com]

"Каждый человек,в этой жизни,достоин ровно того,чего он достоин."

[zhytie.livejournal.com]

Человек - есть то, что он в своей жизни съел.
..И выдал! (r)

[egh0st.livejournal.com]

витая пара на 50В это PoE? Там обычно 44В или больше.

[fixik-papus.livejournal.com]

Какой нафих PoE?

Телефонная лапша скрученная не пойми как от долгой тяжелой жизни

[satansclaws.livejournal.com]

в ПоЕ, емнип, от 12 до 48 может быть по стандарту

чет глянул - фигня какая-то
по стандартну - номинальные 48, да
а по факту у меня и с 12 вольт какая-то мелкая фигня питалась

[egh0st.livejournal.com]

тут о попугаях надо договорится :)

вообще по описанию и фоткам тут явно *текущий*, он же плановый ремонт. Такие вещи как например оштукатуривание стен, замена окон, окраска фасадов, заделка стыков панелей -- вовсе не капитальный ремонт.
Именно что всё что не текущий ремонт и не реконструкция -- по определению ремонт капитальный.
Замена водосточных труб как я посмотрел -- тоже относится к текущему ремонту.

Касательно 50 лет срока на капиталку -- точно не 25 лет?

[fixik-papus.livejournal.com]

Все придумано до нас. См. Эпиграф.
А насчет 25-50 - это теория и практика
В теории может и 25, а на практике это первый кап.ремонт этого дома, то бишь около 50

[michaelnnn.livejournal.com]

Если менять все сразу, с демонтажом старых и установкой новых будет считаться капитальным. Правда обычно такие работы идут вместе с капремонтом фасадов.

Подъезды ППР скорее всего. Тут документацию смотреть уже надо.

[alex-avr2.livejournal.com]

>>Посему там, в отличие от производственных объектов, можно фотографировать.

А почему на производственных нельзя?

[fixik-papus.livejournal.com]

Обычно это зовется NDA
Сейчас есть практически в любом контракте и даже в трудовом договоре и договоре подряда

[egh0st.livejournal.com]

почитав литературку (ц)

есть возгласы товарищей с задних рядов электората (ц) о том что в данном случае градостроительный кодекс эрефии ни к селу ни к городу :)

ну точнее он какбэ в общем применяется, но смысла он не имеет, ибо слишком общий и надо смотреть конкретную документацию на конкретный тип объектов
(а именно многоквартирные дома).

в общем электорат указывает на ЖеКа эРэФ а еще точнее его часть 9 (начиная от статьи 166) и далее по всему стройкомбинату.

"Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах "
конкретный перечень видов работ указан в статье 166 часть 1.

[fixik-papus.livejournal.com]

ОК, там вообще инженерка первым пунктом идет

[lissupo.livejournal.com]

Хе хе. Видел я заключение одной экспертной конторы (технадзор и все сметные дела), о том, что кап.ремонт инженерных коммуникаций в сталинском доме 1952 г. постройки, без ремонта стен и крыш, обходится в 17000 руб с кв.м. Т.е. 1/3 строительства нового дома. На панельки 1972 г.п. - примерно такой же ценник.
Вывод - МКД умрут.
Драпать. Драпать и драпать. В свой дом.

[vladimir-akinin.livejournal.com]

Можно покупать в новом доме квартиру. Да и в частном доме отремонтировать инженерку тоже встанет очень и очень нефигово

[shurets.livejournal.com]

Со слов местных жителей, вон в той "сталинке" в июле-сентябре этого года сделали кап.ремонт.

Есть подозрение, что "местные жители" соврамши. Но за такой ремонт кровли я бы убил. Вернее, не принял бы работы, пусть переделывают как надо.

[fixik-papus.livejournal.com]

Там на эту тему табличка есть
К сожалению, я забыл ее сфоткать

[brightist.livejournal.com]

ппц катакомбы

[dimas.livejournal.com]

это еще ничего ... бывает когда аж лестничная клетка завьюжена, хорошо если сталактиты не висят или сосульки ...

[vlkamov.livejournal.com]

> Со слов местных жителей, вон в той "сталинке" в июле-сентябре этого года сделали кап.ремонт.

Скорее всего они заблуждаются.
Побелка-покраска, даже и в розовый колер, если отнесена на капремонт - это нарушение финансовой дисциплины.

[iv-an-ru.livejournal.com]

У нас некоторые ТСЖ выносят на голосование, делать или не делать косметику из капремонтных денег. Как-то официально оформляют, стало быть. (Я работал в правлении ТСЖ, но до появления обязательных сборов на капремонт, сам подробностей не знаю)

[igorek44.livejournal.com]

детям на первые именины надо дарить индикаторную отвертку. и вдогонку - то что на фото, это текущий ремонт. из других денег

[sadok.livejournal.com]

прокуратурка любит такие штуки. здесь за пицунду и на кукан без лишних хлопот можно натянуть

[michaelnnn.livejournal.com]

Прокуратуре обычно похер, пишет что "причин для мер прокурорского воздействия не найдено", а если что не нравится, обращайтесь в суд.

[michaelnnn.livejournal.com]

Если фасад дома, то капремонт. Подъезд это косметический по ППР должно быть. Скорее всего так и есть. Хотя до того как сборы на капремонт передали спецфонду, можно было на законном основании проводить и косметику на эти деньги.

Тут еще интересоваться надо, чего именно капитально ремонтировали. Собственники типа сами определяют очередность, но предпочитают подъезды и фасады, так квартиры дороже при продаже. У нас по соседству так и сделали, фасад перекрасили при гнилой канализации. Еще и подъезды перекрасили, полгода прошло все от пара и вони облезло. А у нас первым делом отремонтировали крышу и канализацию, так бабки до сих пор воют почему фасад некрасивый.

[fixik-papus.livejournal.com]

список:
- крыша с заменой обрешетки и кровли
- балконы
- замена оконных рам в подъездах
- штукатурка и покраска фасадов и подъездов

[Денис Альмухамедов (from livejournal.com)]

С точки зрения "упереться в прибыль" -выселить жильцов куда подальше+полная реконструкция всего+перепланировка квартир под конкретного клиента. Остальные варианты разве что картинка для местного телевизора...

[ko4evnik-v.livejournal.com]

С нынешним правовым регулированием это нереально.
Да и рентабельны такие схемы, имхо, только в Москве.

[dennis_chikin.livejournal.com]

"Капитальный ремонт" - это приобретение шин для устройства клумб.
И для установки заграждения поперек тротуара.

А если очень попросить - извлекут из вентиляции дохлых голубей и, возможно, зальют битумом место, где крыша совсем уж сильно протекает.

[reedcat1965.livejournal.com]

> почему строители никогда не отклеивают наклейки и упаковочную пленку со стеклопакетов
чтоб было видно, что новые и свежезамененные

[michaelnnn.livejournal.com]

Ага, не б/у списанное.))

ТОП: 18:00 (московское)

[magict30p.livejournal.com]

Вы попали в Т30P (http://www.t30p.ru) самых обсуждаемых тем в блогосфере.
Это Ваш 31-й ТОПовый пост в этом году.
Посмотреть статистику автора можно в карточке топблогера (http://rating.t30p.ru/?fixik_papus.livejournal.com&p=tops).

[nainaya.livejournal.com]

Расскажу про капремонт отдельно взятой 5 этажки в 2013 году. Дом 1978 года постройки. Что было сделано - заменены в подвале все трубы подвода воды и отопления, все провода, автоматы и щитки в подъезде, вставлены пластиковые окна в подъездах, ремонт кровли, обшивка балконов профлистом, покраска фасадов, покраска в подъездах, замена подъездных дверей, установка домофонов, ремонт козырьков и крылец.
За это дело был выставлен отдельный счет, помимо коммунальных услуг, отдельной квитанцией. 15 килорублей. Поскольку взять и просто так заплатить 3/4 своей провинциальной зарплаты я как-то не планировала, счет этот остался без оплаты. Оказалось, дом наш был отремонтирован по какой-то совместной программе ремонта за счет государства и средств жильцов, о чем наша семья не знала-не ведала, хотя говорят, было общее собрание жильцов дома (в будний день в 17 часов и, конечно, мы там не были), которое узаконило как бы это решение.

[fixik-papus.livejournal.com]

Вот это - ПРАВИЛЬНЫЙ кап.ремонт
Вам повезло.

[dimas.livejournal.com]

А разве внутриподъездные газовые трубы не должны быть изничтожены?

В Москве, ЕМНИП после взрывов пары подвалов, все трубы вынесли наружу, внутри дома идут только стояки ...

Ремонт даааа, больше похож на "ежегодный косметический" ... В Москве ЕМНИП первым делом меняют стояки, потом стеклопакеты, где-то дополнительное утепление и остекление балконов. Даже можно табличку скачать что будут делать в конкретном доме в каком году ... Правда, просрачка там уже на пару лет примерно ...