Опять на те же грабли...

[fixik_papus]

Знакомый собрался из нашего поселка переехать в областной центр. Купив там квартиру в новостройке.
(во "вторичке" - ипотека сильно дороже)
По такому случаю я решил взглянуть, что же и как сейчас строят. И пришел в ужас.

Итак, смотрим.
Планировка этажа (один подъезд из трех). С сайта застройщика. Крупно по клику.

Что видим?

Из 10 квартир:

3 двушки 56-65м

6 однушек 33-35м

1 студия 25м

Трешек и больше - нет вообще. Во всем доме.

Вспоминаю панельную хрущевку, где я когда-то жил в бытность студентом.
Самая дурацкая серия. (в трешке большая комната - проходная наискосок. Кто только додумался?)

В подъезде из 4 квартир

2 однушки 31м

1 двушка 42м

1 трешка 59м

Сравним.
Среднее число комнат в квартире

Хрущевка 1.75 - сейчас 1,3

Средняя площадь квартиры

Хрущевка 40,7м2 - сейчас 40.4 м2

Как насчет парковки? На 12 этажей = 300+ квартир - предусмотрено 74 машино-места.
О чем вообще проектанты думают?
Велика Россия, а парковаться негде, ага.

А как должно быть?

Сталинка, где я сейчас живу.

На этаже (3 подъезда)

2 двушки 59м

4 трешки 88-96м

1 четверка 104м

однушек нет вообще.

3 этажа, 19 квартир + аптека.

Итого в среднем 2,8 комнаты и 84 м2
Ровно в 2 раза больше, чем строят сейчас.
И никаких проблем с парковкой. Которая не портит двор, больше похожий на сквер.

Умолчу о потолках 3,5 метра, арочных окнах и проемах, двери в зал 1.3*2,7 метра, 2 балкона, идеальной шумоизоляции и прочая.

Планировки в инете я не нашел. (дом нетиповой, в форме буквы "Н" и с эркерами).  Вот похожие трешки, но с меньшей площадью.

Увы, опыт "хрущевок" - не усвоен. Спустя полвека продолжаем строить гавно.

Comments

[leh-a.livejournal.com]

Варламов, перелогинься!

[lazy-flyer.livejournal.com]

В чём ужас то?

[lx-photos.livejournal.com]

сталинские были очень дороги и трудоёмки, и потому не могли обеспечить массового расселения трущоб

[az-from-belarus.livejournal.com]

Тут еще один коварный момент.
Уткнувшись в необходимость уединения для/от детей однушку многие вероятно нарежут на две комнатенки, возвигнув перегородку. Но... перегородка имеет вполне определенные конечные толщину и длину и отнимет от имеющейся площади какую-то часть. Так что все окажется еще хуже.

[sam-spb.livejournal.com]

Удельная прибыль в однушки - выше. Покупают их чаще... Вот и строят "общаги" сблокировнные в муравейники... Увы.
Рынок за счёт укрупнения городов до сих пор не насыщен. И чем это закончится в нашей стране - непонятно.

С нашим подходом к строительству инфраструктуры инженерных сетей - никакого изменения я не предвижу. Когда себестоимость прокладки газа для посёлка в 250 хозяйств составляет 300 т.р. с участка, а газовая труба магистральная проходит по границе жилого массива. И главное - цикл строительства растягивается года на 4...
Хотя единственное, что лично меня держит в городе - это школа у детей. Каждый день возить двоих с разным режимом учёбы - реально тяжело.

[fixik-papus.livejournal.com]

Попробуйте пожить в однушке семьей + ребенок.
Молчу о студиях

[fixik-papus.livejournal.com]

Лучше расселить на 10 лет позже, но хорошо.
Чтобы потом опять расселять не пришлось

[lx-photos.livejournal.com]

видимо, руководители страны в 60-х годах имели какие-то свои соображения по этому поводу

[lazy-flyer.livejournal.com]

Эээээ...Жил. И что?
Я не понимаю о чём спич?
Строить "сталинки"? Так для этого нужно вернуть СССР и Сталина.
Массовое панельное жильё? Welcome back в СССР.

[fixik-papus.livejournal.com]

У них было одно соображение: это времянка на 25 лет

Однако ж нет ничего более постоянного, чем временное

[lazy-flyer.livejournal.com]

С нашим подходом к строительству инфраструктуры инженерных сетей

С любым подходом.
Инфраструктура стоит безумных денег как при укладке, так и при дальнейшем её содержании.
Малоэтажная застройка? Да без вопросов, кто оплатит инженерные коммуникации и прочее на весь период эксплуатации жилья?

[fixik-papus.livejournal.com]

В 90-е строили ничуть не хуже сталинок. И намного дешевле чем сейчас (по отношению к средней зарплате)

А если уж совсем по уму - то нужно как-то вот так

[antontsau.livejournal.com]

как раз ровно наоборот. Трешки НЕ НУЖНЫ. Не берут - дорогаааааааааа. На семейство с одной личинкой двушка как раз, без личинок - и однушку бы потянуть, а не у тещи в хруще проживать. Так что это вполне осознанная идея, строить именно малокомнатные норки. Это даже повышает общую цену метра (больше кухонь, сортиров и стояков на единицу кв м) но снижает среднюю стоимость норки, пипл и хавает.

Здлесь то же самое. Ну вот моя строящаяся норка - однушка, и та еле-еле влезла в гавнюковый лимит на субсидию (там 30К на кону стоит и дается только один раз в жизни, на первую проперть). А вообще в дому в типовом этаже 3+2.5+2+1+2+1+2 - ну, нормуль. Так и надо. А то еще и студии пачками строят.

[lazy-flyer.livejournal.com]

А что, не строят такого?

[sam-spb.livejournal.com]

Тут ключевой момент, на мой взгляд - растянутый цикл строительства. Ну и традиции в допуске новых организации в эту сферу.
А ещё и вопрос выделения земли. Нарезали кварталы для застройщков, а для прокладки инженерки оставили главную улицу. Со всеми пересечками, отводами и согласованиями. Хотя вот чего-чего, а с землёй у нас не так плохо. Не Манхеттен чай какой... Но режут - как по шесть соток на заводе раздают...

[antontsau.livejournal.com]

ну то есть 10 лет страданий зато потом трещка а не двушка? нуууу. Многие будут несогласны.

А вообще это все упирается в советскую идею "дали квартиру! все, теперь отсюда только вперед ногами на кладбище!". Вместо вполне натуральной property ladder, начинающейся с однушечки, постепенно увеличивая и через эти 10 лет уже в той же трешке или дому проживая - но все это время проживая таки в однушке, а не у тещи.

[winpooh.livejournal.com]

Ага, и ещё бы хорошо всю страну так - раз, и градусов на 20-30 по широте южнее перенести.

[lazy-flyer.livejournal.com]

Ключевой момент - строят ради получения прибыли. А в СССР строили для предоставления жилья.

[fixik-papus.livejournal.com]

Каких-то 10 лет назад было вообще не дорого.
Моя сталинка была куплена в 2004 за 35K$, что составляло ровно 8 вахт в ХМАО-ЯНАО.
(причем вахты были по 30 дней, а не 45 как сейчас)

В США площадь таунхаусов начинается от 150 метров, не считая гаража.
Дома - больше.

У Вас там вообще какие-то безумные цены на жилье, нужно сказать.

[fixik-papus.livejournal.com]

Кто ж вот тут оплачивает коммуникации и прочая?

[fixik-papus.livejournal.com]

Массово - нет.
По крайней мере в моем регионе.

[fixik-papus.livejournal.com]

Климат Ивановской области примерно равен климату Мичигана.

[sam-spb.livejournal.com]

Ээээ ну да... Тут не поспоришь. Но всё же - способ за деньги оказался как-то эффективнее, на мой взгляд. Пожил я когда-то вдевятером в трехкомнатной квартире общей площадью 54 кв.м.
Главное - деньги-то были, дед зарабатывал рублей по 600-700 иногда, а толку?

Другое дело, что государство правила-то игру устанавливает. Но только как-то не очень уклюже. Пример - в домах советской постройки мерзнуть зимой - как нефиг делать. Современный дом - это стена с эквивалентной теплопроницаемостью в 400 мм кирпича. Просто требование и всё. Достигай как хочешь. Но работает. Я зимой отопление выключаю по всей квартире.

Выстроить правила игры с застройщиками и инженеркой - тоже можно. Но там уж больно велик соблазн поиграть в частную прибыль за гос. деньги. Увы.

[sweklovod.livejournal.com]

Сейчас строят и "более лучшие" варианты. У нас в городе возвели 17 этажный дом, в доме больше 1000 квартир. Трешек нет вообще, квартиры от 21 до 48 м.кв., 17 этажей, на этаже по 11-14 квартир (дождись лифта утром).
С парковкой полная ж... - этот дом возвели посреди частного сектора. Название - ЖК КУПАВИНО http: //купавино . рф/ (убрать пробелы).
Сейчас это долгострой, но выкуплено квартир там не мало - желающие были.

Насчет Вашего друго, который считает, что новостройка дешевле. Покупая вторичку ты там можешь сразу жить. С новостройкой это рулетка - что получится в итоге не известно.
По новостройке одному знакомому показывал расчет - он собирался купить квартиру в новостройке в 2013 за 2400000р. - срок сдачи 2016. Даже если положить эти 2.4млн. в 2013 в банк под гос гарантии то в 2016 будет 2.4х1.1х1.1х1.1=3.2млн., (сейчас эта квартира продается за 2.7, срок сдачи перенесли). Вот и вся выгода покупки новостройки.

[fixik-papus.livejournal.com]

У него не стоит проблема "где жить", просто сейчас он живет в депрессивном ПГТ.
А ключевая разница - ставка на новостройки из-за какой-то там субсидии (подробности не изучал, не в курсе) заметно ниже, чем на вторичку. На 10 лет это очень сильно влияет на сумму выплат.