Опять на те же грабли...

[fixik_papus]

Знакомый собрался из нашего поселка переехать в областной центр. Купив там квартиру в новостройке.
(во "вторичке" - ипотека сильно дороже)
По такому случаю я решил взглянуть, что же и как сейчас строят. И пришел в ужас.

Итак, смотрим.
Планировка этажа (один подъезд из трех). С сайта застройщика. Крупно по клику.

Что видим?

Из 10 квартир:

3 двушки 56-65м

6 однушек 33-35м

1 студия 25м

Трешек и больше - нет вообще. Во всем доме.

Вспоминаю панельную хрущевку, где я когда-то жил в бытность студентом.
Самая дурацкая серия. (в трешке большая комната - проходная наискосок. Кто только додумался?)

В подъезде из 4 квартир

2 однушки 31м

1 двушка 42м

1 трешка 59м

Сравним.
Среднее число комнат в квартире

Хрущевка 1.75 - сейчас 1,3

Средняя площадь квартиры

Хрущевка 40,7м2 - сейчас 40.4 м2

Как насчет парковки? На 12 этажей = 300+ квартир - предусмотрено 74 машино-места.
О чем вообще проектанты думают?
Велика Россия, а парковаться негде, ага.

А как должно быть?

Сталинка, где я сейчас живу.

На этаже (3 подъезда)

2 двушки 59м

4 трешки 88-96м

1 четверка 104м

однушек нет вообще.

3 этажа, 19 квартир + аптека.

Итого в среднем 2,8 комнаты и 84 м2
Ровно в 2 раза больше, чем строят сейчас.
И никаких проблем с парковкой. Которая не портит двор, больше похожий на сквер.

Умолчу о потолках 3,5 метра, арочных окнах и проемах, двери в зал 1.3*2,7 метра, 2 балкона, идеальной шумоизоляции и прочая.

Планировки в инете я не нашел. (дом нетиповой, в форме буквы "Н" и с эркерами).  Вот похожие трешки, но с меньшей площадью.

Увы, опыт "хрущевок" - не усвоен. Спустя полвека продолжаем строить гавно.

Comments

[lx-photos.livejournal.com]

сталинские были очень дороги и трудоёмки, и потому не могли обеспечить массового расселения трущоб

[fixik-papus.livejournal.com]

Лучше расселить на 10 лет позже, но хорошо.
Чтобы потом опять расселять не пришлось

[lx-photos.livejournal.com]

видимо, руководители страны в 60-х годах имели какие-то свои соображения по этому поводу

[fixik-papus.livejournal.com]

У них было одно соображение: это времянка на 25 лет

Однако ж нет ничего более постоянного, чем временное

[future-really.livejournal.com]

Проектный срок эксплуатации храма (кроме серии с неполным каркасом) - 120 лет. Пургу несете...

[future-really.livejournal.com]

Хрущ - т9 исправил на "храм" :)))

[fixik-papus.livejournal.com]

Значит, что-то там не так рассчитали или построили

Я жил в хрущевке в середине 90х
К этому времени там уже текли ВСЕ швы между панелями, и начали рушиться балконы и козырьки над подъездами. В смысле физически падать. Это прошло примерно 30 лет.

Ах, да, ВСЯ инженерка от отопления до электричества требовала просто немедленной замены.
В бойлере ГВС больше половины трубок были забиты чопиками.

[sbkirbabaevitch.livejournal.com]

А чего новую квартиру тогда не купили? В 90-х же шикарные дома строили, и за недорого?

[fixik-papus.livejournal.com]

Я в это время был студентом еще и не мог рассчитывать на серьезный доход

[arush-damage.livejournal.com]

А зачем?
Ведь проектный срок эксплуатации = 120 лет.

Эт все соседи виноваты - топят, складируют хлам на балконах, включают электроплиты в бытовые розетки... %))))

[future-really.livejournal.com]

Потому что не проводились плановые ремонты - денежки, собранный на капремонт советской властью были к этому времени успешно... короче, рассосались. Зря, что ли, опять денежки собирают на капремонт? Да потому что кучу плановых ремонтов просохатили, и нужно это делать.

Но состояние коммуникаций и швов - это вовсе не нормативный срок службы здания и его конструктива.

Кстати, в собственном доме/коттедже - как бы хорошо не было сделано - через пару лет всегда хозяину есть работа по обслуживанию дома. Многоквартирники не исключение, и хрущ - это всего лишь один из них.

Не удивлюсь, если у вас в сталинке были уже плановые ремонты и замена коммуникаций, иначе стояки тоже должны быть в чопиках и немного паркета вздувшегося, за 70-то лет...

[fixik-papus.livejournal.com]

В этой самой сталинке, согласно бумажке, присланной нам когда эта затея со взносами на капремонт начиналась - ремонт коммуникаций запланирован аж на 2031 год.

Примерчик: В подвале по сей день проводка - двумя проводами в шеллаке на фарфоровых роликах.

В квартире никто никаких ремонтов инженерки не делал вообще. Там доживала свой век пара военных пенсионеров, после их смерти (и как раз военный городок передали муниципалитету) квартиру выставили на продажу.
В результатет в квартире работала 1 (1) розетка, ближайшая ко входу. Остальные выгорели когда-то. Рамы оконные у подоконника протыкались пальцем насквозь. Отливы сгнили до вида "кружева".
И так далее по всем пунктам... Зато дисконт к рыночной цене был порядка 30%.

Инженерку внутри я поменял всю, вообще всю. Стояки, розливы и прочая - скинулись и поменяли сами с соседями. Крыша коньковая и проблем не создает вообще, только замена единичных листов шифера.

[fixik-papus.livejournal.com]

Там был паркет, лепнина на потолке и прочая.
Состояние паркета оказалось таким, что ремонтировать было уже нечего. А лепнина кусками падала на голову.

[yushkin.livejournal.com]

50. Их в принципе и сносят - срок подошел.
100-120 - это уже П44-46.

[future-really.livejournal.com]

У серий с неполным каркасом - да, остальные серии сносят потому что земля дорого стоит, и это выгодно, а срок притянули за уши.

[antontsau.livejournal.com]

ну то есть 10 лет страданий зато потом трещка а не двушка? нуууу. Многие будут несогласны.

А вообще это все упирается в советскую идею "дали квартиру! все, теперь отсюда только вперед ногами на кладбище!". Вместо вполне натуральной property ladder, начинающейся с однушечки, постепенно увеличивая и через эти 10 лет уже в той же трешке или дому проживая - но все это время проживая таки в однушке, а не у тещи.

[general-drozd.livejournal.com]

Это вы рассуждаете, как товарищ Сталин.
А застройщик рассуждает известно как:
надо построить, потом продать, разница - профит!
Поэтому при возведении будут экономить на всём.
Структуру площадей заложат такую, чтобы вероятность продажи была наивысшей. Как это соотносится с реальными нуждами и перспективой - наплевать. Ещё классики говорили, что неплатёжеспособный спрос не существует.
Опять же, если смотреть цены, то квартира площадью 98 квадратов будет стоить значительно дешевле, чем две по 49. А вероятность покупки последних выше.

Если при этом все перегородки ещё и из говна с дымом сделать, то всё вообще замечательно.

[mrmong.livejournal.com]

В том-то и дело, что даже говёные хрущевки жилищную проблему так и не решили ни спустя 10 лет, ни позже

[shurets.livejournal.com]

Расскажите это жителям бараков, которые переехали в хрущёвки.

[mrmong.livejournal.com]

О том, что хрущевки говёные? Их потомки и так об этом знают

[shurets.livejournal.com]

О том, что хрущёвки - говно, и надо было оставаться в бараках.

[mrmong.livejournal.com]

Месье приписывающий мне свои мысли долбоеб?

[-sergey.livejournal.com]

Они решили ИХ проблему (тех кто переехал). Но в бараках класса засыпуха живут до сих пор, и не расселили их даже сейчас. Поэтому жилищная проблема действительно не была решена.

[kspshnik.livejournal.com]

Э, а лично Вы бы согласились подождать ещё лет 10 в бараке за занавесочками с холодной водой в колодце, сортиром - дыркой во дворе и общей кухней с печкой?

[fixik-papus.livejournal.com]

Лично я - да