Опять на те же грабли...

[fixik_papus]

Знакомый собрался из нашего поселка переехать в областной центр. Купив там квартиру в новостройке.
(во "вторичке" - ипотека сильно дороже)
По такому случаю я решил взглянуть, что же и как сейчас строят. И пришел в ужас.

Итак, смотрим.
Планировка этажа (один подъезд из трех). С сайта застройщика. Крупно по клику.

Что видим?

Из 10 квартир:

3 двушки 56-65м

6 однушек 33-35м

1 студия 25м

Трешек и больше - нет вообще. Во всем доме.

Вспоминаю панельную хрущевку, где я когда-то жил в бытность студентом.
Самая дурацкая серия. (в трешке большая комната - проходная наискосок. Кто только додумался?)

В подъезде из 4 квартир

2 однушки 31м

1 двушка 42м

1 трешка 59м

Сравним.
Среднее число комнат в квартире

Хрущевка 1.75 - сейчас 1,3

Средняя площадь квартиры

Хрущевка 40,7м2 - сейчас 40.4 м2

Как насчет парковки? На 12 этажей = 300+ квартир - предусмотрено 74 машино-места.
О чем вообще проектанты думают?
Велика Россия, а парковаться негде, ага.

А как должно быть?

Сталинка, где я сейчас живу.

На этаже (3 подъезда)

2 двушки 59м

4 трешки 88-96м

1 четверка 104м

однушек нет вообще.

3 этажа, 19 квартир + аптека.

Итого в среднем 2,8 комнаты и 84 м2
Ровно в 2 раза больше, чем строят сейчас.
И никаких проблем с парковкой. Которая не портит двор, больше похожий на сквер.

Умолчу о потолках 3,5 метра, арочных окнах и проемах, двери в зал 1.3*2,7 метра, 2 балкона, идеальной шумоизоляции и прочая.

Планировки в инете я не нашел. (дом нетиповой, в форме буквы "Н" и с эркерами).  Вот похожие трешки, но с меньшей площадью.

Увы, опыт "хрущевок" - не усвоен. Спустя полвека продолжаем строить гавно.

Comments

[ed-jan-lt.livejournal.com]

Очевидно, что "однушка" предназначена для одного человека. Пара уже ищет вариант студия+спальня, а каждый ребёнок прибавляет к этому варианту по одной комнате.

[fixik-papus.livejournal.com]

Распределение квартир по числу комнат в приведенной новостройке - как-то плохо соответствует этому утверждению

[ed-jan-lt.livejournal.com]

Термин - распределение квартир, это вообще - совковый пережиток. Есть понятие - спрос на квартиры. Только он должен определять предложение. В России, как я понимаю, со спросом большая проблема. Подавляющее большинство населения не имеет нормальной работы, а мизерные доходы не позволяют мечтать о достойных условиях. Приходится брать что дают, лишь бы не остаться вообще без крыши над головой.

С другой стороны, весьма стрёмные условия бизнеса заставляют тех, кто всё-же рискует что-то делать, закладывать в цену двойной-тройной запас, плюс - не надеятся на долгосрочную перспективу, а выжать максимум в кратчайшие сроки (и быстро смыться). В результате имеем - полное г..но за космические деньги.
Ну и какой смысл на таком рынке пытаться строить хорошо, зарабатывать репутацию, ломать голову над тем, что бы снижать цены за счёт повышения эффективности технологий?

[-sergey.livejournal.com]

Вспоминается старый анекдот про рабочего выбирающего Бентли, потому что "смысл может и есть подешевле взять, но плита упала именно на эту". У вашего знакомого денег ни на что другое нет.