Опять на те же грабли...

[fixik_papus]

Знакомый собрался из нашего поселка переехать в областной центр. Купив там квартиру в новостройке.
(во "вторичке" - ипотека сильно дороже)
По такому случаю я решил взглянуть, что же и как сейчас строят. И пришел в ужас.

Итак, смотрим.
Планировка этажа (один подъезд из трех). С сайта застройщика. Крупно по клику.

Что видим?

Из 10 квартир:

3 двушки 56-65м

6 однушек 33-35м

1 студия 25м

Трешек и больше - нет вообще. Во всем доме.

Вспоминаю панельную хрущевку, где я когда-то жил в бытность студентом.
Самая дурацкая серия. (в трешке большая комната - проходная наискосок. Кто только додумался?)

В подъезде из 4 квартир

2 однушки 31м

1 двушка 42м

1 трешка 59м

Сравним.
Среднее число комнат в квартире

Хрущевка 1.75 - сейчас 1,3

Средняя площадь квартиры

Хрущевка 40,7м2 - сейчас 40.4 м2

Как насчет парковки? На 12 этажей = 300+ квартир - предусмотрено 74 машино-места.
О чем вообще проектанты думают?
Велика Россия, а парковаться негде, ага.

А как должно быть?

Сталинка, где я сейчас живу.

На этаже (3 подъезда)

2 двушки 59м

4 трешки 88-96м

1 четверка 104м

однушек нет вообще.

3 этажа, 19 квартир + аптека.

Итого в среднем 2,8 комнаты и 84 м2
Ровно в 2 раза больше, чем строят сейчас.
И никаких проблем с парковкой. Которая не портит двор, больше похожий на сквер.

Умолчу о потолках 3,5 метра, арочных окнах и проемах, двери в зал 1.3*2,7 метра, 2 балкона, идеальной шумоизоляции и прочая.

Планировки в инете я не нашел. (дом нетиповой, в форме буквы "Н" и с эркерами).  Вот похожие трешки, но с меньшей площадью.

Увы, опыт "хрущевок" - не усвоен. Спустя полвека продолжаем строить гавно.

Comments

[fixik-papus.livejournal.com]

В США реально доступное и качественное жилье, если не брать центр Нью-Йорка или Сан-Франциско



2426 Ashland St,
Clio, MI 48420
4 beds 2 baths 1,872 sqft 4 спальни = 5 комнат 174 м2
Lot: 1.07 acres = 5 соток
Parking: Garage

FOR SALE
$149,900

В ипотеку
EST. MORTGAGE
$524/mo это 6K$ в год

[lazy-flyer.livejournal.com]

Коллега dennab убежал от Кровавого Режима™ в MN. И сумеет в подробностях рассказать о ценах недвиги там.

[tenebris-jacere.livejournal.com]

Да-да, это тот самый домик рядом с кладбищем, фотографию интерьера которого я запостил выше.
Это, по-вашему, качественное жильё?
Как это отапливать?

[fixik-papus.livejournal.com]

Там котел в подвале. Либо солярочный, либо на пеллетах.
Трубу у торцевой стены видите?

А теплоизоляция у этих домиков на удивление хорошая.

Чем Вам интерьер не понравился?

[tenebris-jacere.livejournal.com]

Гляньте уже фотках, что там в подвале.

Про хорошую теплоизоляцию - это всего лишь предположение.

Интерьер - типично дачный.
Ровно то же самое можно найти и в Ивановской области.

[fixik-papus.livejournal.com]

Хорошая теплоизоляция - это личный опыт проживания в студенческой общаге, построенной ровно по такой же технологии и в том же Мичигане

А об интерьерах спорить, пожалуй, бессмысленно. На вкус и цвет все фломастеры разные

[tenebris-jacere.livejournal.com]

Ну, ОК. Вопрос тогда, если эту технологию в общагах используют (точно ли ту - дом 1954 года постройки?) - значит, не шибко она дорогая, сколько у нас обойдётся такой дом?

[fixik-papus.livejournal.com]

У нас сам по себе каркасный дом - вообще копейки. Земля - смотря где.

В областном центре сейчас - примерно миллион за сотку.
В ближних пригородах - полляма.
И так далее... до бесплатно за 50км, дома брошенные стоЯт.

[tenebris-jacere.livejournal.com]

Ну вот, например: http://dom.mirkvartir.ru/135362968/

Это 5 км. от МКАД.
Это те же деньги, что в штатах за Мичиган?

[fixik-papus.livejournal.com]

Ага. Деньги те же.
Если и доход тот же - вполне можно прикупить.

[vnarod.livejournal.com]

1 акр это 30 соток, а не 5

[shurets.livejournal.com]

150000 баксов - это 9750000 рублей. Думаю, за эти деньги в Ивановской области можно приобрести жильё ГОРАЗДО приличнее...

[fixik-papus.livejournal.com]

Тут нужно смотреть не ценник, а отношение ценника к зарплате