Опять на те же грабли...

[fixik_papus]

Знакомый собрался из нашего поселка переехать в областной центр. Купив там квартиру в новостройке.
(во "вторичке" - ипотека сильно дороже)
По такому случаю я решил взглянуть, что же и как сейчас строят. И пришел в ужас.

Итак, смотрим.
Планировка этажа (один подъезд из трех). С сайта застройщика. Крупно по клику.

Что видим?

Из 10 квартир:

3 двушки 56-65м

6 однушек 33-35м

1 студия 25м

Трешек и больше - нет вообще. Во всем доме.

Вспоминаю панельную хрущевку, где я когда-то жил в бытность студентом.
Самая дурацкая серия. (в трешке большая комната - проходная наискосок. Кто только додумался?)

В подъезде из 4 квартир

2 однушки 31м

1 двушка 42м

1 трешка 59м

Сравним.
Среднее число комнат в квартире

Хрущевка 1.75 - сейчас 1,3

Средняя площадь квартиры

Хрущевка 40,7м2 - сейчас 40.4 м2

Как насчет парковки? На 12 этажей = 300+ квартир - предусмотрено 74 машино-места.
О чем вообще проектанты думают?
Велика Россия, а парковаться негде, ага.

А как должно быть?

Сталинка, где я сейчас живу.

На этаже (3 подъезда)

2 двушки 59м

4 трешки 88-96м

1 четверка 104м

однушек нет вообще.

3 этажа, 19 квартир + аптека.

Итого в среднем 2,8 комнаты и 84 м2
Ровно в 2 раза больше, чем строят сейчас.
И никаких проблем с парковкой. Которая не портит двор, больше похожий на сквер.

Умолчу о потолках 3,5 метра, арочных окнах и проемах, двери в зал 1.3*2,7 метра, 2 балкона, идеальной шумоизоляции и прочая.

Планировки в инете я не нашел. (дом нетиповой, в форме буквы "Н" и с эркерами).  Вот похожие трешки, но с меньшей площадью.

Увы, опыт "хрущевок" - не усвоен. Спустя полвека продолжаем строить гавно.

Comments

[alex-shishkin.livejournal.com]

Ну я живу в Америке уже 24 года. И вполне удовлетворён местным капитализмом, который таки-да, вполне цивилизован.

[lazy-flyer.livejournal.com]

Up to you...

[ikaktys.livejournal.com]

в Германии везде почти коммунизм, где то побольше, где то поменьше

[alex-shishkin.livejournal.com]

Честно говоря, меня это пугает. И в Европе вообще, и в Германии в частности. К сожалению, последние десятилетия США потихоньку движутся в том же направлении - но я пока не теряю надежды, что этот процесс ещё не стал необратимым.

[ikaktys.livejournal.com]

а по мне так нормально, особенно когда плодишься и размножаешься, т.е. дети, садики, школы, универы и пр ...
Вот когда один живешь тогда да, нагибают по максимуму

[alex-shishkin.livejournal.com]

Мне местные условия плодиться и размножаться как-то тоже не помешали. -:)

Но - дело вкуса, безусловно.

[ikaktys.livejournal.com]

ну когда все бесплатно, начиная от садика и кончая любым универом, да еще 368 еур на двоих детей дают, причем место в садике обязаны предоставить, то это как то проще. А так то плодятся везде.

[alex-shishkin.livejournal.com]

Это если бы оно было действительно бесплатно. :-)

На самом-то деле выбор - или у Вас отберут в налоги по максимуму, и потом вернут часть в виде разнообразных "бесплатных" няшек, или отберут поменьше - и за няшки придётся заплатить из своего кармана напрямую, а не через налоги. Лично мне ближе второй вариант, но, как я уже сказал, я понимаю, что это - дело вкуса.

[ikaktys.livejournal.com]

вот не скажи, если ты зарабатываешь средне, то тебе никогда не потянуть 100к еур за высшее за каждого ребенка если у тебя их было более одного даже если б налоги были нулевые, я на одном только садике вернул более 1/3 налогов которые заплатил за то время пока они в нем были, + детские деньги которые платят пока ребенку не станет 27 (или 18 и он не начнет сам зарабатывать более 8к в год), ими мне возвращают 4500 в год. и т.д. ну и поверх этого врачи бесплатны, достаточно что б в семье был один работающий и платятщий хоть сколько то в медстраховку.

И я сравнивал, в USA так же прогрессивная налоговая система и прОцент не сильно отличается от немецкого, а уж если сравнить плюшки, то там лучше только если ты один и бездетный на всю жизнь.

[alex-shishkin.livejournal.com]

Подоходные налоги - это только небольшая часть. И в США, и в Германии. Есть ещё и налоги на недвижимость (их платят все, только квартиросъёмщики через квартплату, а хозяева жилья напрямую), и налоги "на занятость" (то, что платят работодатель и работник в фонды соцстрахования и т.п.), и VAT в Европе, и налоги на продажи в некоторых штатах США... Букет сложный, и расчитывать его полностью - дело непростое.

Я не сторонник бесплатного высшего образования. "Бесплатное" в нём означает только, что со всех скопом собрали бабки и выдали студентику: иди учись. А будет или нет польза от этого образования - осталось за бортом. Когда человек платит за своё образование из своего кармана - он расценивает это, как капиталовложение, и соответственно прикидывает: а заработаю ли я потом этим своим образованием на то, чтобы отдать студенческий займ? А человек, которому образование дали бесплатно - относится к нему соответственно, и выбирает, "что по душе". И потом очередной выпускник факультета журналистики или факультета истории или факультета гендерных штудий упаковывает мне продукты в пластиковый пакет в супермаркете и очень обижается: как же так - время и деньги потрачены, а за полученное образование никто почему-то не хочет платить ему хорошую зарплату?

Как-то так... :-)

[ikaktys.livejournal.com]

Есть такое, некоторые студенты тут сидят лет по 10 в универе, но с другой стороны оно тут одно из самых жестких, например у нас на информатике вылет уже в первые два года составил 50-60%, а тут есть такая фишка что если ты не сдал, например, матанализ 2 раза на третий сдаешь его только на минимальную проходную оценку, вне зависимости от результата (ну или пролетаешь в третий раз), не сдал в третий - пишешь прошение на имя ректора, он может разрешить сдать в 4 раз, не сдал в 4 - теряешь право сдавать этот предмет во ВСЕХ универах по ВСЕЙ Германии, и п...ц, ищи себе другую специальность где его нет.

А займ - зло, он часто отсекает людей умных, но без денег, да и потом они не учатся, а подрабатывают большую часть времени, и после не нормально жить начинают, а платят кредит за универ и за квартиру. Лучше я его косвенно потом налогами отдам. Уже пересчитывал, намного выгоднее выходит.

[alex-shishkin.livejournal.com]

То, что любителей по двадцать раз экзамен сдавать отсекают - я знаю, и это хорошо и правильно. Есть определённый минимум способностей, ниже которого в университете делать просто нечего. Но дело ещё и в том, какое именно будущий бакалавр-магистр выбирает себе образование.

И в США, и, насколько я могу судить, не зная точной статистики, в Германии, выпускники дисциплин, которые у нас объединяют общей аббревиатурой STEM (science, technology, engineering, math, где под science понимаются естественные науки), составляют меньшинство. А подавляющее большинство идёт учиться на разнообразные гуманитарные дисциплины. И в основном не на врачей-юристов, поскольку это куда труднее среднестатистического высшего технического образования - а в лучшем случае на историков-лингвистов-журналистов и прочих магистров трепологии (к этой же категории относятся дипломы по "управлению бизнесом", полученные в качестве первого и единственного высшего образования, а не так, как они изначально задумывались - как дополнение к специальному высшему, с которым человек уже приобрёл опыт практической работы и теперь желает продвинуться в своей специальности на управленческую позицию). Которых в обществе на самом деле не нужно и в десять раз меньше, чем их выпускают наши университеты.

В результате я регулярно встречаю людей на должностях - если называть это своими именами - секретарш и клерков (в лучшем случае), имеющих одно из таких вот совершенно бесполезных по жизни "высших образований". Если эти люди потратили СВОИ деньги на то, чтобы в результате заниматься трудом, для которого даже среднее образование по большому счёту перебор - их, конечно, жаль, но их выбор остаётся их личной финансовой проблемой. А если они сделали такой выбор за общественные деньги - они выебали этим всех нас.

Можно, конечно, начать регулировать количество мест в университетах на каждую специальность государственной указивкой - но это уж слишком пованивает Советским Союзом, на мой простецкий вкус. :-)

Поэтому я предпочитаю вариант, при котором человек делает свои ошибки по возможности из своего кармана, а общество "подхватывает" его только в крайнем случае, если совсем уж грозит опасность на улице оказаться с голой жопой.

Да, и займы никаким образом не "отсекают умных, но без денег". Займы на обучение в США предоставляются по несколько другому механизму, чем займы на дома, машины, и т.п. Текущий кредитный рейтинг и доход при их предоставлении играют роль, стремящуюся к нулевой (у выпускника средней школы и нету ещё никакого кредитного рейтинга как правило, да и дохода тоже). А умных "отсекают" от займов сами наши университеты, в которых при успеваемости выше определённого порога человек без средств не платит вообще ничего (как в государственных, так и в частных). И подрабатывать в процессе учёбы - это скорее личный выбор, чем необходимость.