Опять на те же грабли...

[fixik_papus]

Знакомый собрался из нашего поселка переехать в областной центр. Купив там квартиру в новостройке.
(во "вторичке" - ипотека сильно дороже)
По такому случаю я решил взглянуть, что же и как сейчас строят. И пришел в ужас.

Итак, смотрим.
Планировка этажа (один подъезд из трех). С сайта застройщика. Крупно по клику.

Что видим?

Из 10 квартир:

3 двушки 56-65м

6 однушек 33-35м

1 студия 25м

Трешек и больше - нет вообще. Во всем доме.

Вспоминаю панельную хрущевку, где я когда-то жил в бытность студентом.
Самая дурацкая серия. (в трешке большая комната - проходная наискосок. Кто только додумался?)

В подъезде из 4 квартир

2 однушки 31м

1 двушка 42м

1 трешка 59м

Сравним.
Среднее число комнат в квартире

Хрущевка 1.75 - сейчас 1,3

Средняя площадь квартиры

Хрущевка 40,7м2 - сейчас 40.4 м2

Как насчет парковки? На 12 этажей = 300+ квартир - предусмотрено 74 машино-места.
О чем вообще проектанты думают?
Велика Россия, а парковаться негде, ага.

А как должно быть?

Сталинка, где я сейчас живу.

На этаже (3 подъезда)

2 двушки 59м

4 трешки 88-96м

1 четверка 104м

однушек нет вообще.

3 этажа, 19 квартир + аптека.

Итого в среднем 2,8 комнаты и 84 м2
Ровно в 2 раза больше, чем строят сейчас.
И никаких проблем с парковкой. Которая не портит двор, больше похожий на сквер.

Умолчу о потолках 3,5 метра, арочных окнах и проемах, двери в зал 1.3*2,7 метра, 2 балкона, идеальной шумоизоляции и прочая.

Планировки в инете я не нашел. (дом нетиповой, в форме буквы "Н" и с эркерами).  Вот похожие трешки, но с меньшей площадью.

Увы, опыт "хрущевок" - не усвоен. Спустя полвека продолжаем строить гавно.

Comments

[ak747.livejournal.com]

Их ленинградских брежневок самая нормальная серия 1-528, например девятиэтажка 1-528КП-41
Потому что кирпич
Хотя рядовая трешка без перепланировки - унылая хрущоба


В СПб своя ситуация, но в регионах с середины семидесятых сплошным потоком погнали серию 111-121, в которой вполне приличные для современного эконома квартиры, кроме рядовой двушки


на второй схеме указаны нестандартные лоджии - обычно они утоплены вровень с фасадом и выход сделан с кухни, у двушки 3 метра, у трешки 6 метров. И в прихожей вдоль стенки с кухней есть большие встроенные шкафы

Главный вопрос - это качество постройки при огромной скорости и экономии. Ну и то, что 121 - это все же панель.

[medved-olympus.livejournal.com]

Планировка 1-528 тоже неудобная. Особенно однуха - вообще конура. Что такое прихожая в 4 кв. и комната буквой Г? Убожество. Другое дело если допускает перепланировку. Тогда в однухе все стены кроме санузла сносим и получаем очень таки неплохую студию 32 квадрата.
В серии 121 очень плохая однуха, остальные получше, чем в 528-й.
А в третьей планировке (какая серия?) однуха опять убогая, но остальные квартиры уже нормальные: сморим есть прихожие по 10-12 квадратов и кухни по 8 квадратов.

Я помню снимал двушку в серии II-29 (только я не знаю модификацию, их много) угловая без балкона. Это была удобная квартира. И кухня и прихожая где-то по 8-9 квадратов и комнаты хорошие.

[ak747.livejournal.com]

В 1-528 толстыми черными линиями показаны несущие кирпичные стены. Остальное - сносимые перегородки.

На второй и третьей картинке изображена одна и та же серия 121. Просто на третьей картинке показано два типа секций: 3-1-2 и 2-2-2. Кухни (реально они не 8, а ближе к 9 метрам, на разных схемах разброс) и особенно прихожие в двусторонних квартирах очень приличные.

[ak747.livejournal.com]

А вообще, сейчас иногда строят ТАКОЕ, что обычная хрущевка (однушка 31 м, двушка 44 м, трешка 55 м) выглядит просторной квартирой

Например вот это
(стоит добавить, что хрущевка - это малоэтажный дом с 3-4 квартирами на площадке, а не муравейник с коридорной системой высотой в 25 этажей)

[medved-olympus.livejournal.com]

Таки-да. Всё по тем же причинам.